Rentabilité

Définition du terme "rentabilité"

En immobilier, la rentabilité correspond au rapport entre le capital investi et le rendement obtenu exprimé en pourcentage.

On distingue deux types de rentabilité : économique et financière, qui sont deux indicateurs très intéressant pour juger la pertinence d'un investissement.

Rentabilité économique

La rentabilité économique d'un investissement immobilier correspond au ratio entre :

  • d'une part, la somme des valeurs suivantes :

    • le montant des fonds propres investis,

    • le montant total emprunté,

    • le montant placé chaque mois ;

  • et d'autre part, la différence entre :

    • le capital amorti chaque mois,

    • le cashflow.

Dans l'application Save Immo, lorsque que le type de rentabilité n'est pas précisé, c'est qu'on parle de rentabilité économique.

Rentabilité financière

La rentabilité financière d'un investissement immobilier correspond au ratio entre :

  • d'une part, la somme des valeurs suivantes :

    • le montant des fonds propres investis,

    • le montant épargné chaque mois ;

  • et d'autre part, la différence entre :

    • le capital amorti chaque mois,

    • le cashflow.

Ce type de rentabilité se distingue donc de la rentabilité économique par le fait qu'on ne prend pas en compte le montant total emprunté.

C'est le fameux effet de levier de l'emprunt bancaire qui est souligné par la différence entre la rentabilité économique et financière.

Rentabilité brute vs nette

Une rentabilité est soit brute, soit nette. Cette précision apparait dans le calcul du ratio en prenant en compte le cashflow brut ou net.

Par exemple, la rentabilité brute économique se calcule de la manière suivante :

Rentabilité brute économique = (Fonds propres investis + Capital emprunté + Epargne cumulé) / (Cashflow brut - Capital amorti)