Différé d'emprunt
Définition du terme "différé d'emprunt"
Le différé d'emprunt est un outil intéressant à mettre en place lorsque vous faites appel à la banque pour financer tout ou partie d'un investissement immobilier.
L'objectif principal du différé est d'éviter d'avoir à rembourser une grosse partie de votre emprunt au début de votre projet.
Cela peut être utile, par exemple, lorsque vous prévoyez de réaliser des travaux, une période où vous serez sans revenu locatif pour rembourser l'échéance de l'emprunt.

Différé partiel

Le différé d'emprunt partiel vous permet de ne payer à la banque que les intérêts et la cotisation d'assurance emprunteur pendant toute la durée du différé.
Pendant cette période, les intérêts d'emprunt seront les mêmes chaque mois et ne diminueront pas puisque vous n'amortirez aucun capital.
Le recours à ce type de différé entraine une très légère augmentation du coût total du crédit.
Attention, plus la durée du différé est élevé, plus la mensualité du crédit augmente et diminue donc votre cashflow.

Différé total

Le différé d'emprunt total vous permet de ne payer à la banque que la cotisation d'assurance emprunteur pendant toute la durée du différé.
Le recours à ce type de différé entraine une légère augmentation du coût total du crédit. Les intérêts non payés s'ajoutent, chaque mois, au montant total emprunté.
Attention, plus la durée du différé est élevé, plus la mensualité du crédit augmente et diminue donc votre cashflow. Cette augmentation est d'autant plus importante qu'elle prend en considération l'augmentation du montant total emprunté.

Comment obtenir un différé à la banque ?

Lors du montage de votre dossier de financement, vous avez la possibilité de demander cette option. En général, les banques vous propose plusieurs durées possibles. En fonction de votre projet et votre profil, vous pourrez vous attendre à plus ou moins de flexibilité de leur part.
Dernière mise à jour 4mo ago